而在张俊的大力支持下，华人置地在日本已然成为一家地产巨头，囤积了大量的地皮，特别是在东京这个城市，疯狂买地买楼，成为了东京最大的地主。论综合实力，张俊可能比不了日本那些财团，可是在地产行业，张俊名下的华人置地已经是翘楚了。
日本财团可不会花费上百亿美元去搞房地产。
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“张俊最近在日本房地产领域的投资实在是太疯狂了，听说不算银行贷款，仅自有资金就花出去了125亿美元！”
一个小型的富豪聚会上，香港几名地产大佬聊着聊着，话题不由转到了张俊身上。
大家都还在香港这个小池子打转，而张俊却已经跳到了内地和日本。
这让一众地产大佬们内心极度不平衡。
“呵呵，银行贷款也不少，起码有100亿美元，再加上原材料、期房等等，华人置地日本公司的负债率高的吓人！一旦日本房地产下跌，那损失可就大了！”一男子说完，语气带着一丝幸灾乐祸，巴不得张俊损失惨重。
“嘿嘿，是啊，简直就是豪赌。”一中年男子摇摇头，暗道，自己还是安心在香港发展房地产好了，1984年过后，香港迎来了稳定局面，经济发展迅猛，房价暴涨。
一想到这，男子不由暗骂自己胆子太小，错失良机，1982年到1984年香港房地产暴跌期间，自己竟然不趁机低价抄底一些土地。反观华人置地，却趁机大肆买地买楼，赚了不知道有多少亿了！这一次，难道日本房地产要暴涨了？
不远处，李嘉城和包玉刚站在一块聊天，两人听到别人谈论张俊后，也将话题转移到他身上。
包玉刚问：“老李，你怎么看张俊最近一段时间在日本房地产上面的布局？”
李嘉城由于被张俊抢走了和记黄埔公司的机缘，财力远不如包玉刚，目前也还只是地产界的五虎之一。包玉刚没了九龙仓，但他实力强大，弃船上岸之后，在地产行业混的风生水起，很快就成为了香港华人地产大佬之一。
“最近几十年来，日本的经济一直增长快速，各方面都在直追美国，其中，半导体、汽车等多个领域甚至超过了美国。”李嘉城微微一顿，语气比较笃定地说道，“我认为，日本经济繁荣，日本人的生活水平得到了提高，日本房地产市场，大有可为！”
包玉刚闻言，不由点头说道：“嗯，我也是这么认为的。况且，张俊那小子的眼光一向不错，从他创业以来，几乎很少犯错，每个决定都取得了惊人的回报。我在考虑要不要也到日本投资房地产……”
李嘉城听完，心里巴不得包玉刚前往日本发展。在他看来，日本房地产再怎么发展也不可能比得过香港。
香港的地理环境得天独厚，经济发展迅速，关键是地少人多，房价必然会大幅度上涨。
李嘉城笑了笑，端起酒杯，喝了一小口，没有去回复包玉刚。
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八十年代的日本，经济有多恐怖？
这么说吧，日本当时的GDP相当于中国的10倍，相当于美国的60%~70%。
日本GDP相当于世界第三、四、五经济大国（德、法、英）之和。
那个时代，日本超乎想象的繁荣，纸醉金迷的生活，一度让他们奢靡成风。
一位作家在巴黎旅行时，听到不远处的日本旅行团大妈们，对着巴黎的几处高楼指指点点，嘴中谈论着考虑到底该买几栋，还是全部买下来；去夜店的见面礼，是一块手表，年轻女孩每天出入都有豪车接送，甚至BBA在当时的日本人眼中只能算一般的家中车；被视为富豪才能玩儿得起的高尔夫，迅速平民化；1990年，梵高自杀前创作的《加歇医生的肖像》，被一个叫斋藤了英的日本人用8250万美元的天价拍走，当时西方艺术界的评价是：他出的价格是荒谬的、毫无根据的，严重扭曲了市场。
日本的经济隐隐要超过美国，美国慌不慌？
这个时期的日本就相当于后世的中国，堪称“世界工厂”，所生产的产品物美价廉，可以把竞争对手按在地上摩擦，比如美国挖掘机行业的龙头卡特彼勒，1980年，这家公司的海外销售额一度达到33亿美元，然而仅仅过去三年，销售额缩减到了17亿美元。卡特彼勒公司被日本的小松公司完虐。
卡特彼勒公司的董事长李·摩根经过调查之后认为，自己家的推土机各方面性能都比小松公司的好，之所以竞争不过，是因为美元对日元的汇率太高，美元太坚挺了，自己家的产品没有价格优势。总裁李·摩根忍不住放出一句狠话：“只要美元贬值20%，我的推土机就能推到日本帝国首都！”
美国产品出口不给力，财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。
于是就有了“广场协议”！
1985年9月22号，日本跟西方国家签订了“广场协议”。
张俊时刻关注日本的局势，这个“广场协议”的签订时间，竟然也跟前世一样，张俊悬着的心终于落了下来。
麒麟金融公司。
“老板，此时，美元兑日元的汇率是1：250上下波动。”赵文开口介绍道，尽管语气很平静，但是却还是难掩脸上的兴奋之色。
张俊投入了100亿美元用来做多日元，随着“广场协议”的签订之后，稍微懂点经济的人都知道，美元要贬值，日元要升值了。
“嗯，继续保持关注！”张俊淡淡一笑，心中也是极其激动和高兴。
转眼间过了3个月，美元迅速下跌到1美元兑200日元左右，跌幅20%。
张俊手上的大部分美元都开始拿去投资了，损失不太大。反而因为做多日元而大赚一笔。
赵文点点头，随后又说道：“美元贬值严重，由美国国债组成的资产发生账面亏损。我断定，大量资金为了躲避汇率风险，肯定会进入日本国内市场；而日本因为日元升值，出口产业肯定会受到打击，政府会拿出补贴，实行金融缓和政策，于是产生了过剩的流通资金。这么多的资金肯定不能闲着，必须要拿去投资，这样一来就形成了投机气氛，而房地产恰恰是投机者最青睐的产业！！！”
张俊闻言，不由感到震惊，赵文的推测，完全正确。
“老赵，你的推断我非常认同，1986年，日本房地产应该就起飞了。想来，这个时候看出这一点的不止我们两个，众人拾柴火焰高，日本的房地产肯定非常疯狂！”
张俊说完，忍不住开心地笑了起来。
赵文点点头，心中对张俊的布局佩服万分。他自己只能说是马后炮，而张俊却是很早就对局势做出了准确的判断。
果不其然。
到了1986年，日本房地产徒然爆发，大量的资金都涌向了房地产行业，一下就推高了日本的房价。
此时此刻，大家不由想到，华人置地前一两年在日本野蛮式扩张的举动，现在看到，简直是精妙布局，赚大发了。
“张俊不愧是投资天才，华人置地低价购买的地皮，少则增值30%，多则增值了一两倍，唉，我之前还明里暗里笑话他，事实上，我却是一个小丑，措施了这么大的一个机缘啊！”
“唉，别提了，我跟你也一样，谁能想到日本会签署’广场协议’，要不然房地产也不会增长这么猛……”
无数人后悔不已。
不过现在还有机会，只是没有张俊赚的多而已。
李嘉城等一众香港地产商也都惊呆了，心中暗骂张俊走狗屎运，又发财了。
香港的房地产市场并不比日本差多少，再加上他们资金有限，又没有人脉关系，怕在日本混不开，所以并没有涉足进来。
……