在食为天大厦和职工宿舍区(百旺苑)修建之前,这里是典型的城乡结合部。周围除了一座公交总站和一些国营、集体的工厂之外,基本上都是属于西北旺乡的农田。
其实,这里的地理位置相当好。
这里位于圆明园和颐和园之间,紧邻首都城郊最为繁华的西苑地区。首都大学、水木大学等多所高校分布在附近,所以这里道路、交通、水电以及其它市政设施非常完善。
又因为这里距离食为天位于钱家川村的首都基地仅有几公里的路程,所以在孙大海的强烈要求下,食为天将这里选自己的总部所在地。
从1983年开始,食为天在这里大兴土木。经过几年的建设,先后建成了食为天大厦和百旺苑一期,有效地带动了这里的人气。
随着百旺苑二期和三期的建设,尤其是英才学校和英才运动场的落成,更是将这里作为居住区,附近的小学和中学却比大学还要远的最大短板弥补上。
这也使得几个与食为天关系密切的单位先知先觉,纷纷提前在这里申请住宅用地,兴建起自己的职工宿舍楼。
随着八十年代中期各单位修建职工住宅(福利房)高潮的来临,这里虽然与市中心有一段不短的距离,但还是逐渐成为新兴的各单位职工住宅建设热点地区。
城市周边新开发出来的住宅区,综合条件比市中心的老城区可是好了不少。
虽然这里少了些人文色彩与历史沉淀,但环境整洁,道路宽敞,新建的楼宇户型合理,生活设施完备。住户也来自于各大单位,综合素质比较高。
因此,要论起生活的舒适性来,新兴的住宅区肯定与老城区强上很多。
不过,食为天大厦附近虽然已经发展起来,但土地价格却仍然保持不变。
因为各单位都是通过审批的方式,从政府手里拿到地皮,然后自建住宅楼的,所以几乎不受土地价格的影响。
不仅是现在,即使到了九十年代中后期,国内许多地方对于土地的真正价值都没有重视起来。
等到了国有企业破产高潮来临之时,大量拥有优质土地资源的国有企业,被外资企业、民企或个人以极低的价格兼并、收购或是承包,在造就了一大批未来财富神话的同时,其实是大量国有资产的流失(转移)。
不过,这种便宜可不是那么好占的。无论是谁,除非以后不再和政府打交道,远远地躲到国外混日子,否则迟早是要还的。
孙大海的根就在华夏,所以他才不会急功近利,去占国家的这种便宜呢。
因此,在国内孙大海一般都会采取以股份换土地使用权的方式,和地方政府进行合作,实现双方共赢。
嘉颐国际(首都)酒店项目由于经营思路的变化,也导致设计方案几经易稿。最终出现在人们面前的,已经是一个总投资高达2.5亿美金的大项目。